上海二手房周度涨幅超过深圳、北京_

Authors: 由“今日澳洲”转载

进入2016年以来,楼市有了新的变化,继深圳房价狂飙以后,上海成为又一个房价飞涨的城市。而北京以1.72%的涨幅位列探花。由北京信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,3月6日刚刚结束的一周,上海二手房出售挂牌价指数环比涨幅高达5.87%,相当于一套500万的房子,一周内涨了30万。

  新浪乐居讯 进入2016年以来,楼市有了新的变化,继深圳房价狂飙以后,上海成为又一个房价飞涨的城市。而北京以1.72%的涨幅位列探花。由北京信达泰和数据技术有限公司(原北京公信达数据技术有限公司)研制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示,3月6日刚刚结束的一周,上海二手房出售挂牌价指数环比涨幅高达5.87%,相当于一套500万的房子,一周内涨了30万。

  上周沪二手房价格涨幅居一线城市之首

  进入2016年以后,市场分化继续,一线城市内部房价增速排名有所调整。3月6日刚刚结束的一周内,上海周度挂牌价指数环比涨幅高达5.87%,深圳1.94%,北京1.72%,广州则为0.49%。值得一提的是,40个大中城市中,上海上周环比涨幅仅仅排名第三,合肥以环比涨幅6.82%高居榜首,苏州以6.34%略居其下。

  上海不仅仅在价格涨幅上领先于其他一线城市,其挂牌量涨幅也远高于其他三个一线城市。上海挂牌量的大幅上涨始于2015年下半年,其涨幅一度达到北京、广州的一倍之多,从时间序列来看,相比价格的大幅上涨挂牌量的上涨领先了半年之久。

  北京二手房出现“封盘”迹象

  “上午报价300万,下午就涨到340万,很多业主都不想卖了”位于亦庄的我爱我家业务员小梁对记者表示,亦庄地标性某楼盘的二手房市场已经进入的“封盘”阶段。

  飙升的不仅仅是二手房,该楼盘的新开盘部分也在2月底到3月初进行了两次调价,到3月8日下午,该楼盘售楼处的内部系统还在进行调价。

  利好政策频出刺激楼市

  本轮以上海为代表的城市房价上涨有多重原因。进入2016年以后,楼市刺激政策频出,尤其2月19日的住建部契税下调无疑是直接诱因之一。

  另外,股市不振使得大量民间资本回流转入楼市,四线城市房价持续下行促使资金流向一线城市避险,也都是推高上海本轮房价上涨的重要因素。从一线城市内部来看,本轮大涨之所以出现在上海,与上海此前房价相对较低有一定关系,同时上海市公布十三五规划中强调严格控制土地供应,也诱使人们恐慌性购房。与此同时,人们的追涨杀跌的心理进一步推高房价。

  也有媒体认为本轮一线城市的上涨,尤其是二手房价格的暴涨,与房产中介发起的以“首付贷”为主的场外配资有一定关系。虽然,据相关报道显示,“首付贷”类的场外配资在整体房产交易中的比例不超过5%,但是其潜在风险却是巨大的。首付贷的场外配资模式使得购房者由原来的1:5的杠杆推升至1:10,甚至有的高达1:20。在全国经济增长速度放缓的大形势下,一旦房价有小幅下滑,面对如此高的购房杠杆就有可能引致相应购房群体的断供风险,最终引起整个金融系统危机,形同美国的次贷危机。

  房价高涨引政府高层关注

  以上海为代表的一线城市房价大幅上涨,已经引起了高层的高度关注。3月5日上午(全国人大开幕日)住房和城乡建设部部长陈政高对该问题以明确表态,将与各个城市密切沟通,继续严格执行限购政策,稳定人们预期。在高层的表态下,上海、深圳、北京三个涨幅较大的城市可能会迎来更为严厉的调控政策。就在3月9日,深圳着手整治首付贷,多家中介也暂停了该业务,这预示着狂飙的一线楼市可能要迎来监管风暴。由此可见,一线城市楼市风险在不断加大,投资应该更加慎重。

上海二手房周度涨幅超过深圳、北京_新浪房产_新浪网图1 四个一线城市二手房出售挂牌价指数

上海二手房周度涨幅超过深圳、北京_新浪房产_新浪网图2 四个一线城市二手房出售挂牌量指数

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